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há 23 dias
...tratar sobre o financiamento. Além, o correto e ter condições mais equilibradas no contrato. Por exemplo, em caso de não a... ...rativos. Nos últimos anos, eu recebi contatos deatendi em meu escritório centenas de pessoas que passa...
há 23 dias
Normalmente, quando você adqu... ...o pagamento da seguinte forma: - um valor de entrada pago no ato; e- um prazo maior para pagament... ...á pagar com recursos próprios. Veja que o contrato não mencio... ...o pagamento por financiamento. Esse prazo para pagamento do ... ...uir o financiamento do imóvel. Quando o comprador consegue o financiamento, tudo vai bem. Mas quando o comprador não con... ...segue, o problema é todo dele. A construtora coloca ali uma ... ...indido por culpa do comprador. Mas isso, muitas vezes, se mos... ...tra uma armadilha no contrato. Isso porque é muito comum os c... ...duzidos em erro na negociação. Muitas vezes, eles passam por ... ...ciamento já está pré-aprovado. Quer dizer: eles são induzidos... ...do o processo, desde o início. O pessoal da construtora diz ... ...ito nos atendimentos iniciais. Financiamento não aprovado: en... ...% sobre o valor da negociação. Exemplo: em uma compra de R$ 3... ... a multa será de R$ 30.000,00. Agora imagine que ele pagou R... ...ais R$ 2.000,00 da assessoria. Um desembolso total de R$ 80.000,00. Desse valor, a construtora ir... ...missão e custos de assessoria. No fim, após os abatimentos, ... ...m correções, sem compensações. A construtora, por meio das pe... ...pectos críticos da negociação. Além disso, a construtora rete... ... comprador com total desprezo. E ainda leva mais alguns meses... ... comprador havia desembolsado. Pior: a construtora fez com q... ... pior frustração da vida dele. O sonho da casa própria que virou um pesadelo. Qual é a solução caso isso aco... ...e conversas por mensagens etc. Após essa análise, pode se con... ...enização pelos danos causados. Isso especialmente se ficar ev... ...rro nas informações prestadas. Por exemplo, se foi garantida a aprovação do financiamento. Isso porque, antes da análise ... ...mento do imóvel será aprovado. A afirmação prévia de que o f... ...omprador a assinar o contrato. E é confiando na postura gent... ... para a armadilha no contrato. Por fim, na relação do comprad... ...ódigo de Defesa do Consumidor. E um dos princípios básicos d... ...edor tem perante o consumidor. Isso é muitas vezes violado pe... ...e por aquele que a representa. Além disso, em relações de con... ... regra o contrato é de adesão. Isso significa que as cláusul... ...icadas a pedido do consumidor. Por causa disso, a lei confer... ...cessiva, ela pode ser anulada. Na verdade, o fato é que se a ... ... tratar sobre o financiamento. Além, o correto e ter condiçõ... ...mais equilibradas no contrato. Por exemplo, em caso de não ap... ... volta o que pagou de entrada. Ou que, no máximo, o comprador... ...a para custos administrativos. Nos últimos anos, eu recebi co... ...mo a do exemplo que dei acima. Infelizmente, isso acontece o... ... danos indiretos são absurdos. São comuns pessoas com boa sa... ...adeadas por toda a frustração. E é realmente lamentável que a... ...se tipo de postura sorrateira. Isso é uma tentativa de enriq... ...la nossa Constituição Federal. Dicas práticas, para ANTES de ... ...ns cuidados que você pode ter: 1) Leia com total atenção a ca... ...ntrato – cada palavra importa; 2) Se você tem dúvida, procure... ...izado em questões contratuais; 3) Analise tudo antes de fecha... ...as as relacionadas ao negócio; 4) Veja se a outra parte está ... ...ar as cláusulas contratuais; e 5) Conte com ajuda profissiona... ...que evitará grandes prejuízos. CUIDADO com o prazo, para não ... ... analisar o seu caso concreto. Isso é essencial para que voc... ... pode adotar para se defender. E o principal motivo da urgên... ...e prazo, você perde o direito. Só depende de você. Conhece alguém passando por is... ...ça ideia dos direitos que tem. Ou se você mesmo já passou por... ...i embaixo, como foi resolvido. Se você fizer isso, tenha cert... ...ma sociedade muito mais justa. Se quiser falar comigomeu What... ...pp e redes sociais estão aqui. Confira também a versão em víd...
Alterou o texto do documento Você tem sócio? Faça esse contrato HOJE
há 24 dias
Neste artigo, eu falo sobre: 1... ...o; e 4) outras dicas valiosas. É só ficar comigo até o fim. Se você é sócio de alguém em um negócio, eu tenho certeza que você vai se identificar com o que eu vou escrever aqui.Um tipo de situação que, infelizmente, eu já vi muito, foi de grande... ...entendimentos entre os sócios. Isso não acontece de uma hora ... ...o. Começa nas pequenas coisas. Talvez, o seu sócio tome uma d... ...as você acaba deixando pra lá. Passa algum tempo, e você faz ... ... seu sócio também fica quieto. Quando você se dá conta, nem l... ...um certo "ranço" do seu sócio. É o começo do fim. É aquele tipo de situação que, se tudo tivesse um conjunto de regras bem definido, que indicasse claramente quais decisões cada sócio poderia tomarsido combinado antes, dificilmente aconteceria. Mas o problema continua, e con... ...a, até que fica insustentável. Um dos sócios resolve sair, o... ...resolvem desfazer a sociedade. E como as regras para defazer ... ...lição em torno desse problema. E é por isso que, já nas etapa... ...DO com o seu sócio, e colocar tudo isso no papel. E, de preferência, isso deve s... ...está "paz e amor" entre vocês. Nessa fase, a relação é mais ... ...opensa para essas negociações. Aqui entra o Memorando de Entendimentos. O que é Memorando de Entendime... ...mo da formalização da empresa. Esse contrato precisa conter t... ...ura nos lucros, dentre outros. Além disso, para evitar que o ... ...os, existe um "pulo do gato''. No Memorando de Entendimentos,... ...ito que possa vir a acontecer. Para isso, será necessário faz... ...erar entre você e o seu sócio. É um trabalho complexo, que pr... ...rdo com o seu tipo de negócio. Por isso, um simples modelo de internet não irá resolver. Muitíssimos negócios já foram ... ...rio, nós temos diversos casos. E mais ainda: além de salvar o... ...arantir a sua paz de espírito. Afinal, com tudo documentado,... ... e onde começa o do seu sócio. Algumas cláusulas indispensáve... ...u negócio pretende apresentar. 2. Atribuições e responsabilid... ...cada sócio ficará responsável. Isso facilitará muito o dia a ... ...ça a sua parte, se necessário. 3. Administração da sociedadeD... ...a sócio na tomada de decisões. Cada um pode ter autonomia pa... ...zação do negócio, por exemplo. Seja como for definido, é uma... ...alguns dos maiores) conflitos. 4. Contribuições financeirasHa... ...adicionais ou outras questões. É imprescindível detalhar o q... ...e isso implicará na sociedade. 5. Não concorrência, confidenc... ...ozinho ou com ajuda de outros. 6. Soluções prévias para possí... ...mas que podem matar o negócio. Como eu detalhei linhas acima... ...es para cada tipo de problema. 7. Saída ou exclusão de sócioÉ... ...anos à sociedade, por exemplo. Além disso, é imprescindível ... ... outras questões relacionadas. 8. TestemunhasUma questão algu... ...vê o Código de Processo Civil. Na prática, isso evita uma lon... ...cução em um eventual conflito. Dicas finaisFato é que o Memor... ...elecidas no próprio documento. Elaborar esse contrato, antes ... ...e quem mais estiver envolvido. Ainda, mesmo que você já tenha... ...um Memorando de Entendimentos. Agora, se você fica sem graça... ...nvido a pensar de outra forma. Eu costumo dizer que, quando a... ...roblema em colocá-la no papel. Em outras palavras: fazer um ... ... que ela pode confiar em você. Mas não perca mais tempo. Você... ...esta semana ou até mesmo hoje. Se algum dia você tiver proble... ...r por ter tomado essa decisão. No mais, este artigo é apenas um resumo do tema. Por isso, procure sempre a aj... ...nível de detalhes que se deve. Por fim, se você conhece algué... ...ste conteúdo para essa pessoa. Talvez isso a ajude. Ou se você mesmo já passou por... ...ui embaixo como foi resolvido. E para finalizar, a você que f... ...pelo seu interesse na justiça! Tenha certeza: só por estar a... ...ma sociedade muito mais justa. Confira também a versão em víd...
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Bruno Zaramello

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